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A ESTRATÉGIA QUE MUDOU O JOGO…

...AGORA VAI TE AJUDAR A INVESTIR DE FORMA CERTEIRA NO MERCADO DE IMÓVEIS.

SEM ACHISMO OU CHUTES. UM MÉTODO EFICAZ QUE FARÁ SEU PATRIMÔNIO CRESCER MAIS DE 60% POR CICLO DE INVESTIMENTO.

Caro leitor,

Você já deve ter ouvido falar da história de Billy Beane e o modo como comandou o time de beisebol Oakland Athletics em 2002.

Visionário, ficou conhecido como O Homem que Mudou o Jogo.

Seus feitos impactaram para sempre no mundo dos esportes, e inspiraram um livro, um filme estrelado por Brad Pitt, e claro, o mundo dos investimentos.

Caso ainda não esteja familiarizado com a história, Beane dirigia um dos times com menor orçamento da liga profissional de beisebol dos EUA.

O Oakland Athletics já havia perdido três de seus melhores jogadores para times rivais.

Na época a escolha dos atletas era feita puramente no palpite, baseada apenas na intuição dos chamados "olheiros". Um sistema que dependia de sorte.

Cansado, ele decide arriscar tudo contratando um economista, Paul DePodesta para ajudar a reestruturar o time.

Utilizando um sistema matemático para determinar as estatísticas de desempenho dos jogadores, Beane conseguiu construir uma nova equipe com atletas baratos, mas que poderiam trazer bons resultados se estivessem bem posicionados.

Com essa proposta, o Athletics conseguiu disputar as fases finais do campeonato e foi o primeiro time a vencer 20 jogos consecutivos, quebrando o recorde na Liga Americana.

Conclusão: Beane provou que aplicar técnicas estatísticas dentro e fora do campo trazem mais resultados do que depender da sorte.

Depois da fama que alcançou, aqueles que não mudaram ou não quiseram se adaptar ficaram para trás.

Tal reviravolta atingiu até o mundo dos investimentos. Muitos investidores inclusive ficaram conhecidos por utilizar modelos estatísticos e dados históricos para construir fortunas.

Ray Dalio é um ótimo exemplo. Considerado o melhor gestor de hedge fund da história, fez fama através da forma única como administra os fundos da Bridgewater Associates, que hoje tem sob gestão mais de 160 bilhões de dólares.

Dalio percebeu que existe sempre um padrão por trás dos mercados e com base em pesquisa histórica, tentativa e erro, definiu qual é a melhor resposta para cada evento, carregando um track record invejável por décadas.

Mas, cá entre nós, investir na bolsa de valores é assumir muitos riscos.

Se você já tentou, sabe. Mesmo os melhores economistas não conseguem prever o imprevisível.

Por isso, melhor do que tentar antecipar como se comportam ativos voláteis, é ter a garantia de investir em um mercado sólido.

Estamos falando de investir em imóveis, é claro. E é aí que entra nosso expert.

Marcio Fenelon identificou uma grande onda de valorização no mercado imobiliário português.

Algo extraordinário, com forte ritmo de desenvolvimento, e que pode garantir um crescimento de patrimônio de mais de 60% por ciclo.

Mas, fazendo uma analogia rápida com a história do homem que mudou o jogo, não podemos escolher nossos jogadores confiando no palpite.

É preciso um método, uma técnica para encontrar apenas os mais promissores.

Assim, Marcio criou o método Moneyball Imobiliário.

Seu ponto de partida foi utilizar modelos estatísticos e técnicas desenvolvidas durante seus 25 anos de experiência.

Ele testou em inúmeros imóveis em Portugal, e... sucesso! O método funciona.

Tanto, que ele e seu sócio na QUAEST Maurício Di Roberto já estão investindo mais de 250.000 euros do seu próprio dinheiro ("skin in the game") utilizando a nova técnica para buscar um retorno do investimento de 100% em 18 meses.

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Os alunos do último curso do Marcio puderam comprovar que mesmo investindo montantes menores é possível obter os mesmos retornos incríveis.

A recomendação dada em setembro de 2017 era para comprar um apartamento na planta no empreendimento Jardins de Cedofeita por 2.400 euros por metro quadrado.

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Passados nove meses o mesmo empreendimento é vendido a 3.500 euros por metro quadrado.

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O apartamento já tem um lucro embutido de 44.000 euros.

Valores Totais
Venda € 135.000
Compra € 91.000
Lucro € 44.000

Como o incorporador só exige o pagamento de somente 50% da compra durante a construção, o investimento total até o momento é de 45.500 euros, gerando um retorno de 97%.

Lucro da Operação (1) € 44.000
Investimento durante a obra (2) € 45.500
Retorno sobre Investimento (1 ÷ 2) 97%

A melhor parte é que para utilizar o método Moneyball não é necessário ter experiência. É preciso apenas entender algumas contas básicas de matemática, como soma, subtração, divisão e multiplicação.

Antes de mais detalhes, precisamos destacar alguns pontos cruciais para que entenda a grandeza dessa janela de oportunidade.

Assim como no beisebol, é imprescindível que você conheça e confie em seu técnico, então, vamos apresentá-lo:

Quem é o expert?

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Marcio Fenelon é Co-fundador da QUAEST Europa.

Formado em Administração de Empresas pela EAESP -FGV, tem duas pós-graduações pelo Insper e Fipecafi-USP.

Já possui 25 anos de experiência na área financeira de grandes empresas brasileiras.

Nos últimos 10 anos dedicou-se à análise e captação de recursos para investimentos imobiliários. Tornou-se um expert nesse mercado.

É autor de dois livros:

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Além de vários cursos com mais de 2.000 alunos e incontáveis relatórios com recomendações de investimentos para mais de 15.000 assinantes.

Hoje mora em Portugal com a família, e dedica-se a encontrar novas oportunidades de investimento no mercado imobiliário, bem como criar conteúdo pertinente para auxiliar seus leitores, como o método Moneyball Imobiliário.

O que nos leva ao próximo ponto de igual importância...

Porque investir em imóveis?

Como já dissemos aqui, investir em um mercado sólido como o imobiliário traz muitas vantagens.

A principal é que nós, seres humanos, sempre precisaremos de alojamento. É uma necessidade básica insubstituível.

Partindo desse princípio, além de moradia, precisamos de estabelecimentos comerciais. Prédios, galpões, shoppings, salões.

Imóveis sempre existirão, e o melhor é que são ativos "palpáveis".

Ao contrário de ações, títulos, e afins, você investe no que vê (e no que pode aprimorar para gerar mais valor).

São simples de entender. Compre o ativo, coloque para alugar, receba a renda mensalmente. Pague a manutenção do imóvel de vez em quando, e quando o preço estiver bom, venda. Compre um novo imóvel e repita o ciclo.

São ativos fáceis de estimar. Os resultados dos imóveis são previsíveis no longo prazo, e utilizando o método Moneyball Imobiliário, fica mais fácil ainda.

São passíveis de valorização. Um proprietário pode trabalhar ativamente para melhorar o desempenho do imóvel através de reformas, reduções de despesas e aumento de receitas.

São seguros do ponto de vista físico e jurídico. A posse jurídica de um imóvel é ponto pacífico de qualquer país democrático e, ninguém conseguirá colocar uma casa nas costas para roubar.

Além disso, o dono tem o total controle sobre o destino do investimento. Aumenta aluguel, troca inquilino, reforma ou vende o imóvel. O investidor é quem dita as regras.

Segundo nosso expert: "Aqui em Portugal por exemplo, tem investimento com retornos de 8% a 12% ao ano para quem colocar o imóvel para alugar, sem contar as estratégias mais avançadas de reforma e revenda em que o retorno é de mais de 60% em moeda forte."

E falando em moeda forte, Marcio ainda afirma que: "Os ciclos do primeiro mundo e dos mercados emergentes estão invertidos, então um problema da economia no Brasil encontra a Europa em expansão e vice-versa."

Ou seja, ao investir em imóveis em Portugal você garante não só a diversificação do seu patrimônio ganhando resistência no portfólio, como receberá uma tripla valorização.

Tripla valorização? Explico: quando seus investimentos no Brasil estiverem sofrendo com alguma crise, não só o euro irá disparar, como o retorno dos ativos subirá com aluguéis mais altos e a valorização do imóvel na Europa.

Ficou claro que investir em imóveis é extremamente vantajoso, rentável, e mais seguro que qualquer outro ativo.

Imagine investir utilizando o Moneyball Imobiliário, que vai ajudá-lo a identificar apenas os imóveis mais promissores?

O próximo passo é entender essa janela incrível de oportunidade em solo português…

Por que Portugal e por que agora?

Você deve imaginar que o motivo mais óbvio para o Marcio encontrar oportunidades em Portugal é porque ele se mudou para lá com a família.

Na verdade, aconteceu exatamente o contrário.

Diante da necessidade de viver em um lugar mais seguro e promissor que o Brasil, ele começou a pesquisar e encontrou em Portugal tudo o que precisava.

Saúde, educação, segurança, qualidade de vida, e o principal: um mercado imobiliário aquecido, em forte ritmo de crescimento, que poderia lhe proporcionar uma vida financeira sólida e próspera.

Tanto, que decidiu compartilhar seu achado com os leitores brasileiros, escrevendo seu segundo livro: Vivendo de Imóveis em Portugal.

Ao contrário do Brasil que depende de natalidade e crescimento populacional para garantir um mercado estável, o mercado imobiliário português se apoia na indústria que se consolidou a mais importante do país: o turismo.

O país atraiu mais de 20 milhões de turistas só em 2017. A valorização veio à tona quando os investidores perceberam que poderiam utilizar as novas plataformas digitais como Booking e AirBnB para obter renda com turistas.

Portugal é um país barato, hospitaleiro e com uma legislação favorável para todos que queiram viver melhor.

Com passagens de baixo custo, hotel barato e a fácil mobilidade física fazem com que o país tenha fluxo constante de turistas vizinhos. Nada menos que a União Europeia em peso.

Não só turistas, mas aposentados buscando tranquilidade, custos baixos e qualidade de vida.

Com o aumento da procura interna, a economia portuguesa cresceu 2,7% somente em 2017. Segundo o Instituto Nacional de Estatística, este ano a economia já subiu 3,8%, é o maior crescimento desde 2000.

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Fonte: Instituto Nacional de Estatística

O mesmo aconteceu com índice de desemprego no país, que caminha para menos de 7,9%, o nível mais baixo da década.

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Fonte: Instituto Nacional de Estatística

Um mercado desses não estará em baixa nunca. Somente na cidade de Porto o mercado imobiliário valorizou cerca de 42% nos últimos 15 meses.

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Fonte: Instituto Nacional de Estatística

Em Lisboa a valorização foi de 22% desde o início de 2016.

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Fonte: Instituto Nacional de Estatística

E a venda dos imóveis cresceu mais de 2 vezes desde 2012.

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Fonte: Instituto Nacional de Estatística

Portugal assinalou mais de €4,6 bilhões em transações de imóveis residenciais em um único trimestre de 2017, representando mais que o dobro do que o mesmo período de 2012.

É uma tendência clara de crescimento que se estabeleceu em 2012 e que não há nenhuma pista de redução de ritmo.

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Fonte: Instituto Nacional de Estatística

Falando somente em turismo, o país atingiu o máximo de receitas de "dormidas" (estadias/noite), marcando um crescimento de 58% em comparação a 2009.

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Fonte: Instituto Nacional de Estatística

Segundo o próprio Marcio: "Comprar ativos em Portugal é na verdade comprar Europa e apostar na estabilidade econômica e força da economia dos 28 países que formam a União Europeia."

Entenda isso e fique tranquilo em colocar dinheiro para render em moeda forte com grande estabilidade de resultados e poder de compra no longo prazo.

Agora que você já conhece o expert e já entendeu sobre a enorme oportunidade de investimento em imóveis que te espera em solo português, chegou o momento de falarmos sobre o principal…

Como investir?

Resposta rápida: utilizando o método Moneyball Imobiliário, claro.

De que adianta estar posicionado só esperando o arremesso da bola sem ter o bastão certo para rebater?

O nosso expert pensou em tudo. Você não precisa ter experiência para começar.

O método Moneyball Imobiliário tem uma fórmula para cada decisão que deve ser tomada, a fim de produzir retornos de mais de 60%.

Investir utilizando essa técnica fará você alcançar resultados extraordinários, além de isolar os problemas, como decisões irracionais, e diminuir os riscos para conseguir maximizar seus retornos.

Por isso, não vamos perder mais tempo…

Como aprender e aplicar?

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Moneyball imobiliário Portugal Edition é um curso de 7 módulos.

Cada módulo será composto por uma aula em vídeo e conteúdo escrito, onde nosso expert Marcio Fenelon explicará todos os conceitos sobre investir utilizando o método Moneyball Imobiliário.

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Após cada aula, ele fará uma monitoria ao vivo para você tirar todas as suas dúvidas. O conteúdo do curso foi construído de maneira simples e acessível para que você entenda claramente as etapas do processo de investimento.

Você verá tudo sobre investir em imóveis em Portugal e porque essa janela de oportunidade é tão promissora.

Aprenderá a investir aplicando o método Moneyball Imobiliário, e será capaz de saber o momento certo para comprar, vender, esperar a valorização, e como estabelecer objetivos e métricas.

Você verá como identificar o melhor negócio utilizando o método Moneyball Imobiliário considerando os fatores de risco, retorno e a renda.

Como definir a melhor localização e encontrar o melhor imóvel para investir. Como escolher o melhor financiamento através do método Moneyball Imobiliário.

E ainda, verá como lidar com leis e impostos e todo o processo jurídico e fiscal ao investir em imóveis em Portugal.

Marcio também preparou várias planilhas com o método para você poder utilizar quando desejar.

No módulo 1 você verá: Por que Portugal e por que agora.

Entender as razões que fazem o sucesso do mercado imobiliário português será importante para ganhar confiança no investimento e para modular seu comportamento de atuação (de conservador a agressivo).

  • As incomparáveis vantagens e (as pequenas desvantagens) do investimento imobiliário;
  • Fundamentos da contínua demanda de imóveis por estrangeiros e residentes por imóveis em Portugal;
  • Técnicas de análise do momentum e valor do mercado português;
  • Método Moneyball de avaliação do ambiente econômico;
  • Como ajustar o comportamento de acordo com o ambiente econômico.

No módulo 2: Como Investir Aplicando o Método Moneyball

Conheça a única filosofia de investimentos que garante o crescimento contínuo do patrimônio e entenda todas as contas (simples) que precisam ser feitas para aplicar o método Moneyball.

  • A melhor filosofia de investimento para investidores imobiliários;
  • Como medir os resultados de imóveis;
  • As métricas de rentabilidade essenciais que todo investidor deve aprender;
  • Cap rate, FCL yield, gross yield, ROI e TIR;
  • Moneyball Hurdles – como garantir o lucro em toda compra e venda de ativos.

No módulo 3: Identificando o melhor negócio com Moneyball

Aprenda a selecionar os melhores negócios imobiliários através da quantificação dos ativos com a melhor relação entre risco e retorno.

  • Moneyball Retorno-Risco: como garantir a melhor equação de retorno para o risco tomado;
  • Como identificar, quantificar e se proteger dos principais riscos;
  • Crédito;
  • Demanda;
  • Projeto;
  • Construção;
  • Volatilidade.

No módulo 4: Defina a melhor localização com o Moneyball

A localização é o mais importante aspecto da decisão de investimento imobiliário. Aprenda a quantificar a qualidade das localizações de cada ativo analisado e utilize as melhores estratégias para cada objetivo de investimento.

  • Como utilizar os dados públicos para identificar a melhor localização;
  • Macro e micro localização;
  • Estratégias;
  • Follow the yield para maximizar renda recorrente;
  • Follow the money para maximizar reserva de valor;
  • Follow the demand para maximizar risco-retorno;
  • Follow the momentum para maximizar valorização.

No módulo 5: Encontre o melhor imóvel com Moneyball

Depois de achar a melhor localização, é necessário achar o melhor imóvel considerando os atributos e a proposta de valor.

  • Entendendo o conceito de proposta de valor;
  • Analisando a microlocalização;
  • Entendo os efeitos da posição na avaliação;
  • Como considerar as facilidades e equipamentos;
  • A influência de idade, projeto de arquitetura, padrão construtivo e acabamento;
  • Moneyball Custo-Benefício: quantificação da proposta de valor.

No módulo 6: Escolha o melhor financiamento com Moneyball

O financiamento em um país do primeiro mundo é uma grande oportunidade de gerar valor para o seu investimento imobiliário.

  • Entendendo os efeitos da alavancagem na geração de valor;
  • Conhecendo os principais componentes da análise de financiamento (LTV, prazo, TAEG, Euribor);
  • Dicas para aumentar as chances de aprovação do financiamento;
  • OPM – como captar recursos de terceiros.

No módulo 7: Como comprar com segurança e pagar menos impostos

Conheça os passos para comprar imóveis com segurança e decida pela opção de investimento com os maiores incentivos e menores impostos possíveis.

  • A dupla tributação e o investidor brasileiro;
  • A tributação de pessoas físicas e jurídicas;
  • Impostos sobre aluguel residencial, turístico e revenda;
  • Impostos para residentes e não-residentes;
  • Custos adicionais a levar em consideração;
  • O tratamento da tributação de dividendos;
  • Processo jurídico de compra: briefing, visita, reserva, procuração, câmbio, escrow, contrato de compra e venda, escritura e registro.

Quer coisa melhor? Melhor que isso mesmo é o preço para ter acesso a todo o material e ainda ganhar um bônus.

O curso de 7 módulos com aulas, monitoria ao vivo, material escrito e planilhas sai por apenas 12 parcelas de R$195.

Opa, você leu bônus? Isso mesmo.

Ao final do curso você receberá 3 recomendações de compra.

O nosso expert separou recomendações específicas de imóveis que atendam a todos os aspectos do método Moneyball e que tem grande potencial lucrativo.

Ou seja, além de aprender uma técnica para identificar os melhores imóveis que você poderá utilizar pelo resto da vida, ainda terá em mãos 3 recomendações de compra.

São oportunidades reais para investir imediatamente.

Só para ter uma ideia, uma consultoria pessoal de investimento imobiliário custaria pelo menos €5.000. Você vai adquirir muito mais que isso por uma fração do valor.

É só ganha-ganha. Você aprende o método, tira as dúvidas com o expert e ainda tem 3 recomendações de investimento na manga!

Se cada recomendação resultará em um crescimento de patrimônio de mais de 60%, o curso se pagará logo no primeiro investimento…

Imagine com 3 recomendações de compra?! Por isso não perca mais tempo.

Para aproveitar essa janela de oportunidade incrível no mercado imobiliário português tudo o que você precisa fazer é assinar o curso Moneyball Imobiliário Portugal Edition.

E ainda, caso você assine e entenda que o curso não é para você, não tem problema. Pode cancelar sua inscrição em até 30 dias e ter seu dinheiro de volta.

Não há qualquer risco em ao menos conhecer o método Moneyball Imobiliário. Seja rápido e garanta sua vaga no curso agora mesmo.

Por apenas 12 parcelas de R$195 você leva:

  • O curso Moneyball Imobiliário Portugal Edition de 7 módulos com aulas em vídeo e monitorias ao vivo para tirar dúvidas;
  • Todo material escrito mais as planilhas com o método Moneyball;
  • Bônus: 3 recomendações de compra de imóveis específicos em Portugal com grande potencial de lucro;

E de quebra ainda vai receber gratuitamente toda semana a newsletter Vivendo de Imóveis em Portugal em 100 dias onde o nosso expert conta as novidades e dicas sobre o mercado português.

Nós da QUAEST queremos te ajudar a mudar de vida, essa é a nossa missão.

Então, que tal começar hoje?



Um abraço,
Equipe QUAEST Europa

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